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Le viager, l’aide sénior et l'acquisition optimale

Le viager est un bon moyen de devenir propriétaire d'un bien convoité alors qu'on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires. Le viager est une transaction immobilière dans laquelle l’acheteur effectue un paiement initial, connu sous le nom de “bouquet”, environ 30% de la valeur du logement, puis une série de paiements périodiques, dit “rente viagère” jusqu’à la mort du vendeur. Celle-ci est calculée par le notaire en fonction de plusieurs paramètres : l’âge et l’espérance de vie du vendeur, le loyer que celui-ci pourrait obtenir en louant son habitation, etc. Ce type de transaction est généralement utilisé lorsque le vendeur est âgé et souhaite vivre dans sa propriété et arrondir ses fins de mois grâce aux paiements de l’acquéreur. Celui-ci a le droit d’hériter de la propriété au décès du vendeur. Le décès doit avoir lieu 20 jours après la signature de l’acte sinon les tribunaux peuvent annuler la transaction. Le viager est une alternative qui permet au vendeur de recevoir des revenus stables tout en restant dans sa propriété, souvent l’acquéreur bénéficie d’un prix d’achat inférieur pour l’achat de la propriété. Le viager représente moins d’1% des transactions immobilières. Cependant, avec le vieillissement de la population, le viager pourrait se développer. En effet, c’est un dispositif qui permet d’améliorer la qualité de vie des séniors qui sont souvent propriétaires, ceux-ci peinent malgré tout à faire face à l’augmentation du coût de la vie.